太仓市住房建设规划 -6

        判断房地产二级市场供需均衡状况最重要的指标是商品房空置率，太仓市2004年和2005年住宅空置面积分别为14.74万m²和8.00万m²，为当年住宅竣工面积的13.81%和20.5%。按照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。可见，2005年住宅空置率已经处于空置危险区的上限，住宅供应量超出市场的容纳度，而其中别墅和高档公寓的空置率更高达30%，出现结构性失衡。
        总体而言，十五期间太仓市住宅市场成长迅速，对经济的贡献程度显著提高，并在高速增长过程中保持了供求两旺的运行状态；商品房销售价格经过前几年的大幅上涨后逐渐趋于平稳，与整体经济状况相适应；开发投资的增长主要来源于住宅需求的增长和销售的扩大；房地产市场波动主要受市场因素的作用，自我调节功能明显增强，呈现出理性、健康的发展态势。
        但与此同时，房地产市场也出现了一些问题，投资增长速度过快，大大超过GDP与人口的增长速度；市场供应超出市场需求，空置率虽然有所下降，但仍然处于较高水平，且空置面积还在继续上升；市场结构性问题比较突出，高档公寓、别墅的空置率为于住宅空置率的2-3倍，中小户型住房供给不足；这些现象均说明目前太仓市住宅产业发展较为超前。

目录 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33

34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 上一页下一页