第五章 投资经济效益分析 |
| 一、开发成本分析 住宅的建设主要依托两个方面进行，第一是依托旧城改造，除旧建新，第二是依托新城建设，目前，其开发建设成本主要由以下几个方面构成（为了方便分析，各种成本以每平方米用地上投入的费用计算）： （1）动迁安置成本P1，按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和苏州市政府〈苏政（2004）36号〉《关于印发苏州市市区城市房屋拆迁补偿安置实施办法的通知》和太仓市政府《关于印发太仓市城市房屋拆迁补偿安置补充规定的通知》〔太政发（2004）34号〕等有关规定进行。 （2）城市土地征用费P2。 （3）建安成本P3。包括前期工程费、建筑土建费、建筑设备及安装费、管理费等。开发房产所选用的结构类型直接导致成本的差异：一般普通的多层住宅为砖混结构，其建造费用一般在1000－1200元/平方米；小高层造价一般1500－1800元/平方米左右。 （4）基础设施费P4。基础设施费是指道路、供水、供电、供气、供热、电讯、有线电视、排污、雨水、河道、环卫、绿化等工程费用。太仓市政公用基础设施建设费用按照建筑面积180元/平方米计。 |
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