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（五）住房需求总量预测 从总量上来看，截止到2005年，太仓房地产开发销售面积356.72万平方米，连同公有住房以及自建房，太仓住房建筑面积共约2146万平方米，根据以上住房增长影响因素的分析，综合考虑太仓市的资源承载能力和经济发展水平，从需求上来看，到“十一五”期间，太仓将完成约3万农业人口到非农人口的转变，将接纳20万人的外来人口，农业人口的转变途径主要为建设用地的扩张，因此，需要配备近3万人口的拆迁安置住宅，对于外来人口，按照45%的经验留城率计算，需要增加配备9万人的商品房以及11万人的集宿房，即共需商品房315万平方米、集宿房165万平方米，共计住房建设总面积约480万平方米。 由住房建筑面积的数据可以看出，太仓现有住房建筑面积已经达到“十一五”太仓住房总需求量，但现状住房状况不难看出以下几个问题： （1）无论从住房的市场化走向，还是从城市化以及城市现代化的需求上，公有住房的改革以及对自建房的取缔日益迫切。 （2）虽然在总量上，太仓住宅建设面积与需求量相当，但太仓房地产开发总量与实际需求量相差较大，充分说明了对于城市化主力军的外来人口，若解决其住房问题，尚缺少充足的房源以及其他相应措施。 |
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