第三章 住房建设目标与需求预测 |
| 一、“十一五”住宅产业发展特征预测 （一）住宅建设总量递增，但增幅减速 “十一五”期间太仓市国民经济和人口发展仍处于快速上升阶段，由此带动住宅产业继续向前发展。未来五年，住宅建设投资和建设量仍逐年递增，但由于“十五”期间住宅产业发展的超前和国家宏观调控的落实，住宅投资和建设的增幅将减缓，使市场供给剩余被日益增长的需求量缓解，达到市场供需平衡。 （二）调整住宅结构，土地利用集约化 介于现状太仓别墅、高档公寓等高档商品房供应过量，而普通商品房、经济适用房供应不足的局面，“十一五”期间太仓住宅供应结构将得到调整。高档商品房供应比例下降，普通商品房和经济适用房的供应比例上升。通过调整住宅供应结构适当提高居住用地的开发强度，实现土地资源的集约化利用。 （三）提高住宅入住比例 国家一系列宏观调控的相继出台使住宅投资得到了有效抑制，自住型买方比例相应提高。“十一五”期间，太仓市住宅产业的发展不仅体现在住宅建设和投资量的继续增长，更应体现在住宅销售后得到有效利用。注重住宅开发的实用性，通过加强公共设施和交通设施配备的先导性，扫除居民入住的障碍，也为城镇建成环境提升人气、增添活力。 |
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