| 首先，近年来国家相继出台了一系列紧缩性的金融政策，目的在于调控信贷结构规模和防范金融风险，加大房地产开发的门槛和个人房贷的门槛；其次是土地供应和动迁政策限制，通过土地规划、土地供应和转让、用地审批等从紧规范运作，促使土地资源节约化和高效利用配置。第三，是税收政策。自建国以来，房地产税制作为我国税收体系的一个重要组成部分，经历了从建立到不断完善的一个渐进过程，对二手房交易征收营业税和个人所得税政策的相继出台，预示着国家税收政策日益向着紧缩规范的方向发展。 这些宏观调控政策必将对住宅产业短期发展产生重大影响。国家对土地供应的进一步控制必将使未来短期内居住用地开发增长率下降，并产生结构性的变化；住宅建设投资将继续保持增势，但增速将放缓；受供求惯性的驱动，住宅竣工面积和销售面积仍将维持一定的增速；房地产价格的涨幅可能有所下降。 （四）住宅市场供需状况约束分析 “十五”期间，太仓住宅市场供需状况由初期的供小于求转变为目前的供大于求，但总体还是呈现供需两旺的特征。“十五”初期由于住房短缺产生大量住宅投资，供应量大幅增长，市场空间逐渐缩小，造成“十五”中后期住房供应过剩，体现了住宅市场供需的阶段性变 |
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