| 上一个20年，我国城市人口翻了一倍，特别是在沿海地区，城市人口增长速度远远大于3%，即使如此，城市化水平还是相对经济发展的需要滞后。因此，未来的城市发展速度一定会比过去更快，因此，避免高速城市化过程中房地产风险的主要途径就是高速城市化本身。只要城市化过程本身是稳定的，就会在总体上形成对房地产市场的稳定需求。按照经济发展的需要，我国2020年前后，城市化水平如果能够达到65%，中国的城市人口就应当超过9亿人，这就意味着，即使现在城市的居民不建任何新的住宅，也至少需要新增房屋1亿套，如果新增的城市人口最终平均达到每人20平方米，从现在开始总共需要至少建设100亿平方米住宅，平均每年需要5亿平方米，而现在每年建设量不过3亿平方米，如果仅从数量上来看，远远谈不上过热。因此，只要城市化过程能够启动并保持稳定，就会给城市房地产提供源源不断的需求。理论上讲，这种稳定的需求将伴随着整个城市化过程持续几十年，而这几十年将是中国房地产业发展的黄金时期。这就是我们提出的通过住宅产业，优化资源配置战略的经济环境。 国家目前提供低价格住宅主要是通过地方政府建设经济适用房来实现的。从宏观经济来看，无论从受益人口还是拉动投资，经济适用房建设的规模都是微不足道的，对宏观经济的改善没有起到任何作用。 |
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