4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求各地严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
仅仅一周之内房贷政策两次调整，业界称之为“新国十条”，从政策内容本身以及目前各方声音来看，“新国十条”房贷政策的最新调整尤其是二套房贷政策，确实是近年国家出台的最为严厉的房地产调控政策。那么苏州各大银行在新政出台近一周的时间，是否已经严格按照规定执行？苏州各大开发商以及广大购房者对此次房贷新政又会有怎样的反应和解读？
苏州各大银行：严格执行新政，或将出台细则
中国银行：首套90平米以下首付2成，90平米以上首付3成，利率8.5折优惠；二套首付5成，1.1倍利率；三套及以上外地人贷款条件严格限制。
工商银行：首套购房首付3成，利率8.5折起；二套首付5成，1.1倍利率；三套及以上严格控制或停办。此外，外地人买房需提供1年以上当地纳税证明，无纳税记录的一律不办。
农业银行：首次购房且购房面积大于等于90平米，首付30%，利率八折，首付40%，利率七五折。首次购房且面积小于90平，首付20%，利率八五折，首付30%，利率八折，首付40%，利率七五折。
交通银行：严格执行二套房贷新政，首套房且面积大于等于90平米，首付30%，利率优惠幅度在八五折到八折之间，首次购房小于90平米，首付不得低于25%，利率最高优惠八折。
招商银行：首套90平米以下首付2成，90平米以上首付3成，利率8.5折起；二套首付5成，1.1倍利率；三套及以上首付6-7成，利率上调15%或更高，外地人买房需提供1年以上当地纳税证明，无证明则不予办理。
从以上苏州各大银行的执行情况来看，各家银行无一例外，严格执行首付5成，1.1倍利率的二套房贷新政，农行和中行的房贷较为宽松，而交行首套房贷首付最低25%，总体来看，工行对此次房贷政策执行更为严格，首套首付3成起，三套及以上房贷基本停办，而招商银行对三套以上的房贷较为灵活，以增加首付和调高利率提高贷款门槛。在对苏州各家银行的走访中，可以发现各家银行的对新政的执行各有松紧，个别银行也推出了较为灵活的房贷方案，但在具体执行细则上则都表示有待制定，银行业内人士建议，在房贷新政还没产生广泛影响和楼市走向尚不明朗之前，购房者不要急于购房，最好以观望为主。
购房者：从抢购潮、退房门到集体观望
就在14日二套房贷首付5成政策出台后，迅速在全国楼市产生一连串影响，北京、上海等一线城市的某些楼盘纷纷推出大幅度的优惠促销，可以说是变相的降价，而就苏州楼市来看，最为明显的影响是新政出台后三天时间，苏州市区商品住宅共成交698套，是之前一周的成交量，形成一个购房小高潮，基于想在新政正式落实之前打个时间差的心理，出现了一个短暂的抢购潮也是可以预料的。
另一方面，在房贷新政出台之际，正逢苏州春季购房节举办，相对于3月房交会的火爆人气，4月购房节整体略显平淡，期间也出现了退房的小插曲，部分购房者存在是否要补交首付款的疑虑和对房价上涨的信心不足，退房现象的出现也是可以理解的。从各家银行了解到，近日前来咨询的人并不多，大部分购房者仍以观望为主，此次“新国十条”的出台，可谓是近年来少见的较为严厉的房地产调控政策，这也给众多普通购房者带来新的想象空间，是否会迎来新的楼市拐点？房价会不会降下来？一定程度上冷却了盲目追涨的购房行为，就目前来说，观望为主确实是大部分人较为合理的选择，也体现了此次新政的积极影响，给火热的楼市浇了凉水，引导过热的房地产市场走向理性、健康发展。
开发商：提升产品竞争力，规避潜在风险
最新房贷新政究竟会产生怎样的实际影响？近日，房地产名人潘石屹也抛出了他的观点：“新国十条的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。”而此次新政最大的亮点正是在于二套房贷的收紧，三套以上房贷则更为严格，投资和投机性炒房将首当其冲，首付和利率的提高将一定程度上增加投资客的炒房成本，减少投资需求在整体购房需求中的比例，也就在一方面增加了市场上商品住宅的供应量，从而缓解房价一路高升，满足普通购房者真正的居住需求。
在刚刚结束的春季购房节上，苏州各大开发商也对新政有自己的解读。世茂运河城有关人士认为，这次的房贷新政在短期内将会对买房人心理预期和一些资金不充裕的炒房者产生较大影响，而对某些资金雄厚的炒房团来说影响有限，他建议投资购房人群在二套房贷收紧后，可以更为理性，适当增加金融投资的比例，以减少房地产投资的风险。而吴中地产企划总监周晓峰认为，在国家强力打压投资投机性购房的大背景下，苏州房地产市场也将会受到波动，房地产开发商也将面临潜在的风险，唯有从提升自身产品的竞争力出发，制定合理的量价策略，提高产品性价比，才能有效规避房产政策调控带来的风险。(HOUSE365 陈雷)
摘自：房价网 |