1、申请住房公积金贷款应具备哪些条件？
    答：申请住房公积金贷款应同时具备以下五个条件：
    （1）借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上； 
    （2）购房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手住房不低于30%；
    （3）房源需经公积金中心确认；
    （4）愿办理贷款担保；
    （5）未发生或已还清住房公积金贷款。

    2、什么叫做按期足额缴存？
    答：按期足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或拖欠缴存的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位如能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行法定义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。

    3、住房公积金贷款有哪几种担保方式？
    答：目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：
    （1）住房置业担保机构提供的保证担保；
    （2）有价证券（借款人或第三方名下的国债、国库券<国家规定不可质押的除外>），或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；
    （3）借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。
    以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。

    4、购买小面积的新建住房或存量（二手）住房可以申请住房公积金贷款吗？
    答：只要是购买新建普通住房或存量（以下简称二手）住房都可以申请，对小面积住房贷款没有限制。

    5、在本市缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗？
    答：凡符合贷款申请条件的，不管其户口在本地或外地，均可以办理贷款。

    6、住房公积金帐户处于封存状态下可以申请贷款吗？
    答：不可以。因为住房公积金帐户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申请前按期足额缴存住房公积金六个月以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。

    7、购买顶层带阁楼的住房，在计算贷款比例时，可否将其房款合并计入购房款？
    答：购买阁楼的房款，在购房合同中载明的，可将其合并入购房总额计算贷款比例。

    8、夫妻间任何一方以买受人签订购房合同（协议），是否会影响申请住房公积金贷款？
    答：双方都符合“按期足额缴存住房公积金六个月以上”条件的，不会影响；如仅一方符合条件，购房合同（协议）的买受人中必须有其姓名。

    9、夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以另外申请住房公积金贷款买房吗？
    答：配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，另一方或夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同资产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但是，当还清了贷款本息后，如果再次购买住房，可以再次申请住房公积金贷款。

    10、购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供哪些材料？
    答：须提供如下材料：
    （1）《商品房买卖合同》文本；
    （2）税务部门监制的首付款发票（付款比例达到20%）；
    （3）申请人身份证；
    （4）婚姻状况证明（结婚证或户口簿）；
    （5）如申请人为单身的，应出具单身声明；
    （6）如与直系亲属共同出资购房共同申请贷款的，需直系亲属个人相关资料及直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）；
    （7）申请人的公积金卡。
    以上各项在提供原件的同时，各交复印件3份。
    如申请住房公积金与商业组合贷款的，银行要求提供夫妇双方所在单位出具的个人收入证明。

    11、住房公积金贷款年限有哪些规定？
    答：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买二手住房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过20年。借款人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。

    12、购买新建普通住房应在什么时候申请住房公积金贷款？
    答：应从签订《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。

    13、购买二手住房申请住房公积金贷款须提供哪些材料？
    答：须提供如下材料：
    （1）存量房买卖契约；
    （2）存量房交易资金托管协议；
    （3）苏州市存量房交易资金托管存款凭证；
    （4）原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；
    （5）住房置业担保公司出具的《房产价格认定书》；
    身份证件等与第10题（3）（4）（5）（6）（7）项相同。
    以上除第（4）项提供复印件，其余各项提供原件；全部材料各交复印件3份。如申请住房公积金与商业组合贷款的，银行还要求提供夫妇双方所在单位出具的个人收入证明。

    14、购买二手住房应在什么时候申请公积金贷款？
    答：应从签订存量房买卖协议、《存量房交易资金托管协议》及开具《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》之日起到房产登记机构颁发新《房屋权属证书》日期之前。

    15、自建住房是否可以办理公积金贷款？应在什么时候申请？
    答：自建住房在满足以下条件的情况下可以办理公积金贷款：
    该套住房今后可办妥房产、土地两证或可以用其他具备两证的住房作抵押。如用本套住房抵押的，需《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；如属另有可抵押住房的，用于抵押的住房需经合法评估机构评估。
    申请时间为：尚未竣工的，以建设工程规划许可证载明的有效期限为准；已经竣工的，应在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日起的一个月内办理。

    16、申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？
    答：公积金贷款必须办理抵押，根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此办理住房公积金贷款并选择住房置业保证担保方式的，应由夫妻双方到场共同办理抵押（反担保）手续。

    17、单身职工办理住房公积金贷款怎样提供证明？
    答：在办理住房公积金贷款时，由单身职工本人在公积金中心提供的格式化《本人声明》上签名即可。

    18、借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的？
    答：贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
    （1）借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；
    （2）新建普通住房：住房总价的80%；二手住房：住房总价的70%；
    （3）贷款最高限额（详见本网站“最新文件”）。

    19、计算住房公积金贷款额度时，除了借款申请人及配偶外，如有其他共有产人，贷款额度能否合并计算？
    答：借款人的父母或一名子女（含配偶）是共有产人、且符合住房公积金贷款条件的，可以合并计算贷款额度。

    20、办理住房公积金贷款有哪些程序？
    答：（1）借款人向公积金中心提交贷款申请；（2）公积金中心审核；（3）借款人到担保公司办理担保；（4）借款人与银行签订借款合同。以上手续均在公积金服务大厅办理。

    21、在苏州市范围内，职工异地缴存住房公积金，贷款额度可以合并计算吗？
    答：在苏州市区及所辖五市二区范围内，借款人和配偶及其他共同借款人分别在不同地点缴存住房公积金，因在其中一地或在非公积金缴存地购买住房的，可以按双（多）方月缴存额合并计算贷款额度。在任何一方公积金缴存地办理贷款申请（涉及张家港缴存或购房的，建议在张家港办理贷款申请）。

    22、办理住房公积金贷款审核需要多少时间？
    答：办理住房公积金贷款手续实行服务大厅“一站式”服务，申请人在符合贷款条件下，资料齐全、手续完备，通常情况下在当日或次日完成审核，最长不超过15个工作日。

    23、住房公积金贷款的利率是如何规定的？
    答：按中国人民银行规定的利率标准执行。

    24、贷款期间遇贷款利率调整，所有住房公积金贷款的利率是否随之调整？
    答：如遇法定利率调整，在调整日起发放的贷款，随之执行调整后的利率；在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。